投資程識:網購日本樓有「路數」

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投資程識:網購日本樓有「路數」

日本人從鄉郊去首都東京工作,通常需要租屋, 這令東京一至二人房租盤需求大,物業租金回報穩定。日本首相安倍晉三上任後推出量化寬鬆措施,日圓於過去一年貶值約18%,每百日圓兌港元由約9.7跌至7.9,境外投資者買樓變相有折扣。今次將為大家介紹三個專為香港人而設的日本置業網站,助投資者隨時隨地睇樓、買樓。

成立於2012年的JP-Housing, 網頁列明「樓盤資料」、「租務管理」等欄目。JP-Housing 還用facebook專頁更新日本最新的二手樓盤。選中樓盤後,買家難免要「睇樓」,確保單位符合要求,但非每個人能抽空到日本「睇樓」。因此,該公司會前往樓盤拍下影片,傳送給買家,令他們「足不出戶」就可睇樓。

曾於日本留學的JP-Housing常務副總經理李翰斌稱,於東京買樓每年租金回報達8%,加上樓價正上升,料更多港人會到日本買樓。李翰斌建議,投資者於日本置業要選無房、一房細單位,因當地一人房租務活躍,售價可低至40 萬至50萬元。地區方面,旅遊熱點如新宿、涉谷及JR鐵路站附近地區皆可投資。連租約樓盤最受歡迎,大部分不連租約樓盤都能於一個月內成功放租。

另一個網站三井不動產Realty,是日本地產集團「三井不動產」旗下代理公司。網站內提供大量物業予買家選擇,其中包括自住物業、投資物業、單幢住宅物業及商業辦公室大樓等。網站的搜尋引擎可直接搜尋當地盤源,買家只須輸入不同條件就能找到「心水」物業。

//該網站除提供樓價、面積等基本資料外,亦會提供周邊的社區設施、環境照片等供買家參考,部分投資用物業更會標明回報率。如買家已選好目標,於網站填寫表格後,便會有專人聯絡。心急的買家亦可致電香港專線,直接與代理聯絡。

至於三倉屋商事網站,同樣是日本地產代理,這個中文網站是獨立開設予香港及內地買家使用,故設計和操作較簡單。網站每周會精選數個不同區域的物業,並列明樓價及回報率等資料, 部分物業亦會提供圖則。

該網站提供個別查詢服務,新手投資者只要輸入預算投資額、目標回報、投資物業類型及聯絡資料便可。由於網站未有搜尋功能,買家可向網站索取更多物業資料作比較。網站首頁亦設國際電話熱線,以方便買家查詢。

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